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[富国天利基金]高盛:如何理解美国楼市放缓?会崩盘吗?

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美国楼市增速显着放缓,在高盛看来,这将是未来适当长时间内的常态。

高盛在近期陈述中指出,美国楼市2012年之后价格飙升的情况现已完毕了,本年下半年进入了低增速地带,而这将是接下来的新常态,但鉴于当时楼市库存并不高,崩盘危险还无需忧虑。

陈述称,2014-2017年是美国楼市增加特别迅猛的时期,这期间房子价格年均增速从此前的4%飙升到7%。而跟着楼市增加的放缓,接下来三年房子价格年均增速将从头跌至3%-4%的区间。

高盛以为,在这背面有三大基本面要素驱动,而其间任何一个都不太可能在短期内反转。这三大要素是:

1、典当借款利率自2017年来上升了100个基点,令购房才能承压。

2、自2012年来,房子价格增速超过了房租和薪资增速,利率上行带来的负面影响将尤为严峻。

3、2017年美国税法的改变,导致持有房子所有权相对于租房在税务上取得的利益更少。

当地时间周二发布的美国标普凯斯-席勒房价指数显现,9月美国全国房价较去年同期上涨5.5%,低于8月的同比增加5.7%,为接连第六个月增速放缓。

标普道琼斯指数委员会董事总经理兼主席DavidBlitzer表明,房地产市场疲软的一个要素是近期典当借款利率的增加,现在美国30年期固定典当借款均匀利率为4.9%,较一年前高出整整一个百分点,挨近8年来高点,而承受才能已降至十多年来最低水平。

虽然如此,在高盛看来,美国楼市仅仅增速进入“等级低”区间,并没有发作危机的危险。陈述写到:

虽然进入2019年美国楼市会面对逆风要素,咱们仍然估计美国房子价格总领会完成软着陆。

在接下来几年内,少量几个城市可能会阅历房价的负增加,但全国均匀房价增速估计仍将坚持正增加。

高盛以为,金融危机以来美国新房开工量不高,这是能让美国房价软着陆的重要要素之一。陈述指出,在曩昔10年中,美国独栋房子开工量远低于1984-2004年的中位数水平,这坚持了库存水平不至于大幅上升。

本文来自华尔街见识

责任编辑:于健SF069

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